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2017年合肥土市122宗地揽金819亿 量涨价跌成交额同

2019-10-09 10:10

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编者按:限购政策连续收紧、限价执行、地王遭扼杀???政策控制下,2017年合肥楼市“虚火”被扑灭,市场新格局开启。

此刻岁末将至,这一年的合肥楼市发生了什么?又有哪些变革?开发商、购房者、业内人士对于这一年的合肥楼市有什么话说?对于明年的市场又有哪些期许?

本站推出2017年合肥楼市总结策划《新格局 新征程》带来2017年合肥楼市片面总结。

往期回忆:

2017年合肥开盘340次54599套房源入市 区域两级分化肥西新站占据榜首

2017年合肥楼市成交量同比下跌73% 短期内成交量低迷或将延续

2017年楼市立案量价齐涨 高价盘集中入市刚需购房空间被压缩

2017合肥楼市调控补丁政策一直 首套房贷款利率屡次上调

万家房产网12月29日报导 随着12月28日土拍的落幕,2017年合肥土拍全副收官。据万家房产网数据中心不完全统计,2017年全年共胜利出让122宗地,总成交面积约1.16(11567)万亩,共计揽金约819(819.083)亿元,均匀地价708.115万元/亩。

2017年合肥土市122宗地揽金819亿 量涨价跌成交额同

2017年合肥九区四县一市土地成交

2017年合肥122宗地揽金819亿 成交金额同比下跌近三成

比照近3年合肥土地成交数据可以发现,2017年,合肥土地总成交面积最高,达11567.08694亩,同比去年增多了88.03635亩,同比涨幅达0.796%。

从合肥土地成交金额来看,2017年122宗土地揽金819.083亿元,高于2015年同期、低于2016年同期,土地总成交金额同比去年减少了328.975,同比下跌了28.655%。

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合肥近三年土地成交量比照表

土地均价方面,2017年土地均价到达了708.115万元/亩,高于2015年同期,但低于2016年同期。2017年土地均价同比去年下降了330.345万元/亩,同比跌幅达31.811%。

 

“限价”年合肥地价未冲破1千万/亩 人才公寓供地拉低房价

受限价政策影响,2017年全年没有新的地王诞生。从单月土地均价来看,2017年合肥单月土地均价均未冲破1千万/亩。土地均价最高的是在2月份,到达了961.438万元/亩,随后由于供地量减少,土地均价也出现了“三连跌”。

随着下半年寓居类地块的上市,土地均价也初步了鲜亮上涨。自6月份初步土地均价又迎来“三连涨”。9月份因为高新544.17亩科研用地拉下了均价,到10月份尽管地价有所上升,但因为滨湖地块为人才公寓(成交单价为420万元/亩)、蜀山地块为“定制出让”(成交单价为675万元/亩),地价也未凌驾700万元/亩。

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2017年合肥单月土地均价

据万家房产网数据中心不完全统计,2017年共计有7宗人才公寓用地出让,从土地成交价格来看,均是底价成交,此中高新区KP4-1-1号地块溢价率最高仅1.67%。

新站、滨湖、高新供地超1300亩 政务12个月“0”供应

在供处所面,合肥市区共成交73宗地块,总成交面积7057.164亩,总成交金额约568.61亿元,均匀地价为805.73万元/亩;县域供处所面,长丰县一路领跑,供地量最大,达1084.021亩,紧随其后的是庐江县,供地量也到达了990.33亩。此外,巢湖市、肥东县、肥西县近两个月供地量加大,也凌驾了700亩。

从区属土地成交面积来看,2017年供地量最大的为滨湖区、新站区、高新区,这3个区域的供地量均凌驾了1300亩。除此之外,其他各区县均未凌驾1000亩。此中,政务区全年供地宗数为0。

 

在区属土地成交均价方面,滨湖区土地成交均价最高,到达了1200万元/亩以上,也是今年上半年合肥唯逐个个土地均价冲破1千万/亩的区域。其次是新站区,主要得益于寓居类用地一直增大,此外就是,与其他区域比拟,教育、科研用地较少。而在县域方面,肥东县以土地均价849.9万元/亩当先,凌驾肥西县,随着肥东地价的上涨,将来入市的房价也不会低。

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合肥市区土地成交详情

2017年72宗寓居类供地 超10万套新房砸向合肥楼市

2017年合肥市区共成交了44宗寓居类(含商住、人才公寓)地块,总成交面积达4885.38864亩。依照2.0的均匀容积率以及1套房100㎡来计算的话,大约将为市区新添65139套房。

合肥四县一市共成交28宗寓居类地块,总成交面积3711.301亩。依照2.0的均匀容积率以及1套房100㎡来计算的话,大约将新添49484套房。